Tím hlavním, co budete muset řešit, je zdanění příjmů z pronájmu. Zde záleží na tom, zda nemovitost pronajímáte jako fyzická osoba, nebo jako osoba právnická (například akciová společnosti, s. r. o. či družstvo apod.).
V každém případě platí, že budete muset sečíst své roční příjmy plynoucí z pronájmu, přičemž budete moci zohlednit související výdaje. Fyzické osoby se pak mohou rozhodnout i pro výdaje paušální. Pozor na to, že pokud jsou platby energie administrativně součástí nájemného, budou se započítávat do vašich příjmů. Proto je lepší dát přednost variantě, kdy jsou energie účtovány samostatně. Častou praxí je, že si elektřinu nebo plyn hradí přímo nájemce nemovitosti.
Svůj zisk (i ztrátu, která ale u pronájmu nemovitostí moc často nenastává) poté zdaníte odpovídající sazbou a výslednou daň odvedete finančnímu úřadu.
TIP: Chcete-li znát orientační výši daně, kterou budete muset odvést, zkuste se podívat na kalkulačku daně z pronájmu nemovitosti.
Protože jako pronajímatel nemovitosti budete zřejmě také jejím vlastníkem, bude se vás týkat daň z nemovitosti. Ta je administrativně nejnáročnější v prvním roce, kdy nemovitost koupíte, protože budete muset podat přiznání.
Další roky už vám finanční úřad bude zasílat výzvu k platbě a většinou platí, že je částka každý rok stejná, nezmění-li se například podlahová plocha nemovitosti kvůli rekonstrukci. Sazby a konstrukce této daně se mění spíše výjimečně, jen jednou za několik let.
Daň z přidané hodnoty se bude týkat plátců DPH. Podléhají jí mimo jiné krátkodobé pronájmy nebo specifické služby (například parkování, hotelové služby apod.). Jde o poměrně složitou problematiku, kterou je vhodné konzultovat s daňovým poradcem.
Nepletete se, daň z příjmů už jsme skutečně jednou zmínili. Pozor ale na to, že pokud svou nemovitost pronajímáte například v centru města ke krátkodobým pobytům (tzv. bed and breakfast), může se celý princip zcela změnit. Najednou nepůjde o příjmy z nájmu, ale o příjmy z podnikatelské činnosti. Stejně tak se na vás mohou vztahovat různé městské poplatky a další specifické formy zdanění.
Ke všemu, co s pronájmem vaší nemovitosti souvisí, byste si měli vést pečlivou evidenci. Pravidelně si zapisujte příjmy i výdaje a ke všem transakcím archivujte doklady. V případě kontroly ze strany finančního úřadu musíte být schopni svou evidenci předložit.
Nedokážete si svůj den představit bez šálku tohohle lahodného moku? Chápeme. Nic se nevyrovná vůni právě uvařené kávy. Abyste z její chuti vytěžili maximum, poradíme vám, jak ji udržet čerstvou co nejdéle.
Nemusíte se trápit s tupými noži, ať už kuchyňskými, takový nůž je často nebezpečnější než ostrý a nabroušený. Naučte se správně a efektivně naostřit nože a užijte si snadné krájení ingrediencí, zároveň ochráníte své prsty a prodloužíte životnost nože.
Zprávy v médiích nejsou příliš optimistické. Zdražuje se úplně všechno, od potravin přes energie až po plyn. Nezoufejte, máme pro vás pár tipů, jak ušetřit při vaření.
Když zařizujete ložnici a sháníte novou postel, nezapomeňte na důležitost kvalitního postelového roštu. Nejenže je základem pohodlného spánku, ale také zásadně ovlivňuje dlouhověkost a funkčnost vaší matrace.
Stačí otočit kohoutkem a za moment máte napuštěnou plnou vanu. Vody máme dostatek, a tak s ní nešetříme. Až každoroční vyúčtování nás pak nemile překvapí.
Ruční mytí nádobí patří mezi nejmíň oblíbené činnosti. Přesto mu věnujeme až 400 hodin ročně! To už je pěkné číslo na to, abychom se na něj podívali blíž a vyvarovali se nejčastějších chyb.
Zná to jistě každá hospodyňka. Stačí chvilka nepozornosti a zápach už ohlašuje připálený kastrol. S chutí byste celý obsah včetně hrnce vyhodili do koše? Zachovejte klid. Víme, čím spáleniny spolehlivě vyčistíte.
Řezané květiny jsou krásný dárek. Taky vás ale zamrzí, když je třeba se s nimi rozloučit kvůli rychlému úhynu? Víme, co dělat, abyste se pohledem na ně mohli kochat co nejdéle.
Už je to zase tady, hluk od sousedů! Než si rozčíleně dojdete pro sluchátka na uši, přečtěte si, jak se můžete bránit nebo jaké triky vám pomůžou hluk eliminovat.
Co se týká dopadů na lidské zdraví, nemá Coca-cola moc dobrou pověst. Úplně ji ale nezatracujte. Přivítejte ji jako účinného pomocníka v domácnosti. Budete koukat, s čím vším si poradí.
S tím, že se na nábytku a doplňcích usazuje prach, nejspíš nic neuděláme. Spousta věcí se ale dá eliminovat a rozhodně nemusíme úklidu věnovat celé víkendy. Vsaďte na tahle osvědčená pravidla a budete se doma hned cítit líp!
V dnešní době je připojení k internetu takřka nutností. Už kvůli komunikaci, která se stále častěji řeší na dálku. Do světa internetu tak často bývají zasvěcováni i senioři a není výjimkou, že síť dnes dokáže ovládat i 80letý člověk.
